The Big Jumbo

The Big Jumbo

Pinjaman hipotek yang disetujui oleh pemberi pinjaman dapat dibeli dan dijual di pasar sekunder untuk pemberi pinjaman lain atau langsung ke Fannie Mae dan Freddie Mac. Mereka yang membeli dan menjual pinjaman tersebut tahu bahwa mereka mendapatkan komoditas pada dasarnya; produk yang bersifat universal. Dalam dunia hipotek yang berarti pinjaman memiliki kredit dan properti karakteristik tertentu yang dibutuhkan oleh Fannie dan Freddie. Salah satu karakteristik adalah jumlah pinjaman maksimum. Setiap jumlah pinjaman yang melebihi batas maksimum sayang disebut "jumbo" kredit dan pinjaman apapun atau di bawah batas ini disebut pinjaman sesuai.

Secara historis, Fannie dan Freddie akan menyesuaikan batas pinjaman setiap tahun berdasarkan harga rumah tahun sebelumnya tetapi sejak tahun 2006 batas telah $ 417.000. Untuk sebagian besar negara tetap. Di daerah lain yang dianggap "biaya tinggi" oleh Fannie dan Freddie batas pinjaman sesuai yang lebih tinggi.

Selain perbedaan yang jelas dalam jumlah pinjaman, pinjaman jumbo akan membawa tingkat bunga yang lebih tinggi daripada sesuai satu. Tergantung pada pasar dan kreditur perbedaan bisa sekitar setengah persen tetapi telah setinggi satu setengah persen lebih besar daripada suku bunga kredit sesuai dalam beberapa tahun terakhir. Pinjaman jumbo hanya lebih mahal. Itu sebabnya orang-orang yang membeli rumah dengan harga jual di atas $ 417.000 upaya untuk meletakkan cukup uang atau memperoleh dana lain untuk mendapatkan jumlah pinjaman utama sampai ke tingkat penurut.

Di mana beberapa daerah biaya tinggi? Beberapa daerah yang tidak mengejutkan dan termasuk properti di California, New York dan Florida tetapi juga properti di Alaska, Hawaii, Guam dan Kepulauan Virgin. Di daerah ini, batas pinjaman sesuai adalah $ 625.500, tidak $ 417.000. Namun beberapa daerah yang memungkinkan untuk batas pinjaman sesuai lebih tinggi sedikit mengejutkan dengan wilayah yang ditetapkan sebagai biaya tinggi di pilih tempat seperti Georgia dan North Carolina. Biasanya daerah biaya tinggi ini besar, wilayah metropolitan dengan pendapatan rata-rata yang lebih tinggi.